不良资产投资机会

波鸿住宅项目
56套公寓

位于鲁尔区成熟地段的半完工多户住宅。银行重组案例，项目完工后具有显著的增值潜力。

€700万

所需资金

公寓数量

60%

已完工

12-18月

退出周期

当前状况

时间紧迫：银行期限仅剩4周

融资银行已终止全部三笔贷款。若未能及时偿还，将面临低于市场价值的强制拍卖。

背景：总承包商违约

原总承包商携约100万欧元跑路。新总承包商已签约。法律诉讼已启动。

实物抵押可用

可提供一级土地抵押权。柏林另有物业可作为交叉抵押品协商使用。

交易结构

资金用途

银行债务偿还 €350万

工程收尾 €350万

合计 €700万

担保品

波鸿土地抵押可获一级抵押权

柏林交叉抵押可协商

Schwäbisch Hall储蓄约€25万

待补充：波鸿土地登记摘录及当前抵押情况

波鸿物业

物业数据

地址 ██████████

公寓数量 56套

住宅面积 ████ 平米

土地面积 ████ 平米

工程进度约60%

估值

市场价值（完工后） €██百万

评估师 ████████

评估日期 ██.██.████

当前施工状态

维特纳街街景 主体完工，窗户已安装，阳台已搭建

带阳台的转角视图 4层楼，56套住宅，地下停车场

上层走廊 墙面已粉刷，电气安装已准备

带厨房接口的起居区 地面已铺设，厨房接口已就位

当前施工进度照片（2026年2月）

项目时间线

过去

土地收购 & 建筑许可

至2025年Q3

施工至60%完工

2025年Q4

总承包商违约，工程停工

2025年12月

银行终止全部贷款

现在

寻找投资者（4周期限）

2026年Q2–Q4

与新总承包商完成项目

2027年

再融资 / 退出

附加资产：柏林

波鸿项目解决前暂时冻结

柏林银行将在波鸿项目成功解决后才会为计划中的改造提供融资。

柏林-利希滕海因物业

当前用途养老院，120床位

计划改造 150床位 + 48套辅助生活公寓

改造后容量约200单元

当前价值 €██百万

风险评估

时间压力

距银行期限仅剩4周。若未能偿还，将面临低于市价的强制拍卖。

总承包商违约历史

前总承包商携约100万欧元跑路。执行风险存在。

施工成本不确定性

350万欧元完工成本基于估算。可能需要成本缓冲。

北威州住宅市场风险

鲁尔区住宅市场稳定。多户住宅需求旺盛。退出市场健全。

尽职调查文件

○

波鸿土地登记摘录

○

银行终止函

○

贷款协议（全部3份）

○

估值报告

○

建筑图纸 & 许可证

○

当前施工照片

○

新总承包商合同

○

公司结构 / 登记证明

波鸿住宅项目
56套公寓

当前状况

交易结构

波鸿物业

项目时间线

附加资产：柏林

风险评估

尽职调查文件

目标投资者画像

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当前状况

交易结构

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项目时间线

附加资产：柏林

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