Distressed Real Estate Opportunity

Wohnprojekt Bochum
56 Wohneinheiten

Halbfertiges Mehrfamilienhaus in etablierter Ruhrgebiet-Lage. Bank-Workout-Situation mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial bei Fertigstellung.

€7M

Kapitalbedarf

Wohneinheiten

60%

Fertiggestellt

12-18M

Exit-Horizont

Aktuelle Situation

Zeitkritisch: Bankfrist in 4 Wochen

Die finanzierende Bank hat alle drei Darlehen gekündigt. Ohne fristgerechte Ablösung droht die Zwangsversteigerung unter Marktwert.

Hintergrund: Generalunternehmer-Wechsel

Der urspruengliche GU wurde nach Maengelfeststellung durch den Architekten ausgetauscht. Ein neuer Generalunternehmer ist unter Vertrag.

Reale Sicherheiten vorhanden (20+ Mio EUR)

Erstrangige Grundschuld moeglich. Zusaetzliche Objekte: Berlin Lichtenhainer Str. (18-20 Mio) + Essen Planckstr. (1,5 Mio) - beide unbelastet.

Deal-Struktur

Kapitalverwendung

Bankablösung €3.500.000

Fertigstellung Bau €3.500.000

Gesamt €7.000.000

Sicherheiten (unbelastet)

Berlin Lichtenhainer Str. €18-20 Mio

Essen Planckstr. €1,5 Mio

Bochum (nach Abloesung) 1. Rang moeglich

Gesamt unbelastet ~€20-22 Mio

Ausstehend: Grundbuchauszug Bochum mit aktuellen Belastungen

Objekt Bochum

Objektdaten

Adresse ██████████

Wohneinheiten 56

Wohnfläche ████ m²

Grundstück ████ m²

Baufortschritt ~60%

Bewertung

Verkehrswert (fertig) €██M

Gutachter ████████

Gutachten-Datum ██.██.████

Aktueller Baustand

Fotos vom aktuellen Baufortschritt (Februar 2026)

Projektverlauf

Vergangenheit

Grundstückserwerb & Baugenehmigung

Bis Q3 2025

Bau bis 60% Fertigstellung

Q4 2025

GU-Ausfall, Baustopp

Dezember 2025

Kündigung aller Bankdarlehen

Jetzt

Investorensuche (4 Wochen Frist)

Q2–Q4 2026

Fertigstellung mit neuem GU

2027

Refinanzierung / Exit

Zusätzliches Asset: Berlin

Blockiert bis Bochum abgeschlossen

Die Berliner Bank finanziert den geplanten Umbau erst nach erfolgreicher Lösung des Bochum-Projekts.

Objekt Berlin-Lichtenhain

Nutzung aktuell Pflegeheim, 120 Betten

Geplanter Umbau 150 Betten + 48 WG

Kapazität nach Umbau ~200 Einheiten

Aktueller Wert €██M

Risikobewertung

Zeitdruck

Nur 4 Wochen bis Bank-Deadline. Bei Nicht-Ablösung: Zwangsversteigerung unter Marktwert.

GU-Ausfall in der Historie

Vorheriger Generalunternehmer mit ~€1M verschwunden. Execution-Risiken vorhanden.

Baukosten-Unsicherheit

€3,5M Fertigstellungskosten basieren auf Schätzung. Kostenpuffer könnte erforderlich sein.

Marktrisiko Wohnimmobilien NRW

Wohnungsmarkt Ruhrgebiet stabil. Nachfrage nach MFH vorhanden. Exit-Markt intakt.

Due Diligence Unterlagen

○

Grundbuchauszug Bochum

○

Bank-Kündigungsschreiben

○

Kreditverträge (alle 3)

○

Wertgutachten

○

Baupläne & Genehmigung

○

Fotos aktueller Baustand

○

Neuer GU-Vertrag

○

Firmenstruktur / HR

Zielinvestorenprofil

Interesse an weiteren Informationen?

Vollständige Unterlagen nach NDA-Unterzeichnung verfügbar.

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